平均地權條例三讀通過 眾所矚目的平均地權條例部分條文修正案立法院會已於今年 112 年 1 月 10 日三讀通過，這個被譽為炒房殺手鐧的法條出台內容為何？對我們有什麼影響？讓我們一起來看看吧。 什麼是平均地權條例？ 自民國 38 年政府播遷來台之後，推出了一系列的土地改革政策，如 375 減租、耕者有其田等等，又由於經濟的不斷成長帶動了都市土地價格的上漲，政府便於民國 43 年制定「實施都市平均地權條例」，自民國 45 年起在台灣各大都市實施。 但由於規定只適用於都市土地，對於非都市土地的漲價獲利皆歸於私，造成不公平且有謀取暴利的現象，是故政府於民國 66 年將該條例更名為 「平均地權條例」，並擴大實施範圍到全國不分區全面實施。 此次平均地權條例修正的內容為何？ 政府為了遏止房地產成屋炒房與預售屋炒作亂象，內政部於民國 110 年 11 月研擬啟動修法， 12 月通過修法草案。次年 111 年 4 月行政院會通過「平均地權條例」部分條文修正草案，並函請立法院審議。 111 年 12 月底完成初審，今年 112 年 1 月 10 日完成三讀。這次修法五大重點如下： 一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰 50 萬至 300 萬元。 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰 100 萬至 5,000 萬元。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」 2 類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。 五、...
.png)
.png)
