源新店房產顧問

    時事小評： 美國聯準會在台灣時間 2022/09/22 凌晨兩點宣布升息 3 碼，也就是 0.75 個百分點，致使美國聯邦資金利率區間來到 3% ~ 3.25% ，已經連續 3 個月升息 3 碼；而我們中央銀行也緊接著在當天公告升息半碼 (0.125 個百分點 ) ，讓升息後的重貼現率來到 1.625% ，以 8 月份五大銀行新承做購屋貸款利率的起步價約為 1.73% 來看，預估利率在升息後可能會來到 1.86% 左右。   我們來看一下此次升息對房貸族的影響程度，以背負一千萬元的房貸 ( 貸款 20 年、單一利率、本息平均攤還 ) 為例，每個月會增加約 6 百元的負擔，一年就多付了約 7 千元， 20 年下來則增加了約 14 萬元的利息支出。   升息一事多多少少會影響買方買屋的意願，買方縮手就會導致市場買氣減弱而反應在交易量縮，不過按照過往經驗，短期間內房價也不至於會有明顯的向下修正跡象，所以如果您是自住的需求，又房貸算下來還在可以承受的范圍之內，不妨還是持續看屋找尋合意的標的，完成自己的人生目標。   以上內容如對您有所幫助，請幫我按讚、分享 + 追蹤，更歡迎好友加 LINE 做進一步討論 (@867wrobe 或掃描圖片右下角 QR code) ， 一鍵加入     https://lin.ee/n9e4c4H 我都會親自盡力為您解答的。   # 新店 # 青山鎮 # 華城特區 # 大台北華城 # 禾豐 # 潤泰 # 華固 # 石上 # 歐印 # 自住 # 買屋 # 賣屋 # 換屋 # 升息 # 房貸

  [房屋交易四大流程] 第一彈，[簽約]： 當買賣雙方透過房屋仲介議定好房屋交易價格，仲介公司便會通知特約代書並和買賣雙方約定簽約日期、時間，屆時買方需準備： 1. 身分證正本 2. 印章 賣方則須帶上： 1. 身分證正本 2. 印章 3. 建物以及土地權狀正本 代書會備好”房屋買賣契約書”，現場填寫買賣雙方的個人資料，交易的房屋、土地、範圍等產權資料，成交金額等，並且會和買賣雙方就房屋現況( 有無物之瑕疵、增改建、修繕與否… )、房屋的設備( 家具、廚具、電器… )的去留做確認，如果另有協議、但書經雙方協商同意，代書也會寫進”房產買賣契約書”中作為交易條件。 由於透過合法仲介公司成交的案件為保障買賣雙方的權益，在價金部分都會委請第三方也就是履保公司開設履保帳戶，在交易期間作價金的保管與進出，以確保交易安全；履保公司的費用是交易金額的萬分之六，買賣雙方會平均分攤，意即買方和賣方各自分攤交易金額萬分之三的費用。 走到這裡，”簽約”過程已經大致完成了，我們接下來會聊聊”用印”的階段。 以上內容如對您有幫助，請幫我按讚、分享+追蹤，更歡迎好友加LINE做進一步討論(@867wrobe或掃描圖片下方QR code) ， 一鍵加入     https://lin.ee/n9e4c4H 我都會親自盡力為您解答的。 #新店 #青山鎮 #華城特區 #大台北華城 #禾豐 #潤泰 #華固 #石上 #歐印 #自住 #買屋 #賣屋 #換屋

  [房價上漲，我該買房嗎？] *若您是自住型的買方， 買房是為了滿足自住的需求，就先不用管房價是高是低了，建議重點放在以下四點： 1. 您理想中的住房規格：諸如建築格式是透天厝、別墅、公寓還是電梯大樓？室內面積要多大？房間數要幾個？ 有無陽台？ 需不需要庭院等等。 2. 房子坐落的地點、區域： 是買在自己長年居住的區塊？ 生活機能好的商圈？ 有醫療照護需求要靠近醫院？ 還是著重生活環境，想要鳥語花香、綠景常伴….等等。 3. 有多少自備款(現金)： 這點是決定您買房總價的因素之一，建議可以自備三成貸款七成的比例估算買房總價，例如自備3百萬，那就概略抓出可以購買總價為一千萬左右的房子。 4. 每個月可以負擔多少貸款金額：這點是決定您買房總價的因素之二，承接上面的範例繼續說明，如果貸款七百萬，期間20年，年利率2%，月付金額大約是3萬5千元，這個金額算出來之後，您就要去思考是否負擔得起？付完房貸之後是否會影響您的生活品質等等，如果答案是負向的，那就得降低購屋的總價了，以免後患無窮。 自住型的買方在房產的處理上大多都走向換屋的方向，這部分可以參考我的另外一篇貼文[何時換屋？ 房價上漲時？ 房價下跌時？]，希望對大家有幫助。 以上內容如對您有幫助，請幫我分享+追蹤，更歡迎好友加LINE做進一步討論(@867wrobe或掃描下方圖片QR code) 一鍵加入     https://lin.ee/n9e4c4H ，我都會親自盡力為您解答的。 #新店 #青山鎮 #華城特區 #大台北華城 #禾豐 #潤泰 #華固 #石上 #歐印 #秀岡 #自住 #買屋 #賣屋 #換屋

  [何時換屋？ 房價上漲時？ 房價下跌時？] 有客戶問我，現在房價都漲上來了，該在這時候換屋嗎？ (論述之前我們先假設討論的基礎是將總價較低的房子換成總價較高的) 首先我們知道，換屋是一賣一買，您現住的房子要賣掉，同時找一間更合乎當下需求的房子買進來居住，這當中”價差” (賣出價格和買入價格的差異) 就會是我們蠻關心的一個問題，此時我們假設這換屋的動作都是在一段不算長的期間內完成的，那麼房價的短期變量我們就可以忽略不計了，白話說，就算是買的貴那賣的也高的，反之，買的低那賣得也便宜，既然如此還有什麼好聊的呢？ 這當中可沒那麼簡單，我分成房價上漲時期和房價下跌時期兩個面向給各位好好地算一筆帳： 假設N年前你買房花了1千萬，而換屋的標的在當時的總價是1千5百萬 1. 房價上漲時期：假設這段期間整體房價上漲了20%，現住的房子可以賣到1千2百萬，不過您換屋標的建物的價格已經來到了1千8百萬，一賣一買會需要補足6百萬價差。 2. 房價下跌時期：假設整體房價下跌了20%，現住的房子賣價跌到8百萬，不過您的換屋標的建物的價格也降到了1千2百萬，同樣的一賣一買價差變成5百萬。 聊到這裡各位好友看出來了嗎？ 將總價較低的房子換成總價較高的，就換屋所需要付出的代價來說，依個人的淺見是在整體房價向下修正的時期進行會是比較划算的。 以上內容如對您有幫助歡迎分享+追蹤，更歡迎好友加LINE做進一步討論(@867wrobe或掃描下方圖片QR code) ， 一鍵加入     https://lin.ee/n9e4c4H 我都會親自盡力為您解答的。 #新店 #青山鎮 #華城特區 #大台北華城 #禾豐 #潤泰 #華固 #石上 #歐印 #秀岡 #自住 #買屋 #賣屋 #換屋