[何時換屋？ 房價上漲時？ 房價下跌時？]

有客戶問我，現在房價都漲上來了，該在這時候換屋嗎？

(論述之前我們先假設討論的基礎是將總價較低的房子換成總價較高的)

首先我們知道，換屋是一賣一買，您現住的房子要賣掉，同時找一間更合乎當下需求的房子買進來居住，這當中”價差” (賣出價格和買入價格的差異) 就會是我們蠻關心的一個問題，此時我們假設這換屋的動作都是在一段不算長的期間內完成的，那麼房價的短期變量我們就可以忽略不計了，白話說，就算是買的貴那賣的也高的，反之，買的低那賣得也便宜，既然如此還有什麼好聊的呢？ 這當中可沒那麼簡單，我分成房價上漲時期和房價下跌時期兩個面向給各位好好地算一筆帳：

假設N年前你買房花了1千萬，而換屋的標的在當時的總價是1千5百萬

1. 房價上漲時期：假設這段期間整體房價上漲了20%，現住的房子可以賣到1千2百萬，不過您換屋標的建物的價格已經來到了1千8百萬，一賣一買會需要補足6百萬價差。

2. 房價下跌時期：假設整體房價下跌了20%，現住的房子賣價跌到8百萬，不過您的換屋標的建物的價格也降到了1千2百萬，同樣的一賣一買價差變成5百萬。

聊到這裡各位好友看出來了嗎？ 將總價較低的房子換成總價較高的，就換屋所需要付出的代價來說，依個人的淺見是在整體房價向下修正的時期進行會是比較划算的。

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