買屋您不能不知道：

#自備款 #貸款

我們在考慮購買中古屋的時候，除了選定地段、物件型態、生活機能等需求之外，不免還得對於購房的總價範圍作個規劃，從簡單的角度來看有二大因素決定了這個範圍，就是

1. 自備款

2. 貸款

如果您是家財萬貫、買房就像買菜一樣從來只用現金不貸款的好友，就請您可以直接跳過這篇文章去喝咖啡了，因為這不是寫給您看的；然而對於大多數的好友來說，買房終歸是人生的一件大事，可能窮究半生的努力攢下了的一筆錢就只付了一間房子的自備款，之後還得背上20年、30年的房貸，壓力還真是不小呢。

買房為什麼要準備自備款呢？ 這就要聊到它的好兄弟： “貸款”。在現下的法令規範之下，無論您的資歷有多好，銀行端已經沒有提供買屋全貸的可能性了，所以當你簽約買下一間房子，銀行核貸的金額與成交價格之間的差額就要靠自備款來填補了，假設您購買的物件成交價格2千萬，然而銀行對房子的估值是1千8百萬，以估值的金額貸款七成給您就是1260萬，那成交價格2千萬減1260萬 = 740萬，這就是您得用現金(自備款)補足給屋主的金額，所以說”自備款”和”貸款”是彼此相依相生、關係十分密切的呢。

因此當我們對買屋起心動念之時，筆者建議先估計每個月可以負擔的月供金額，據此大致計算出可以貸到的金額有多少，再以保守的角度(貸款七成、自備三成)推算出購房總價，然後回頭檢視自己手邊可以動用的現金額度是否足夠這三成的款項，如果可以，最好還能多準備個一成現金以免銀行鑑價低於成交價格而需要找補或做為日後整理房子所需的費用，以上的條件如果都沒有問題了那就恭喜您，有了總價帶的依據我們就可以開始看房尋找物件了。

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